买房交了定金想退房，违约金一般要赔多少？

购房定金退还涉及违约责任问题，具体违约金比例要看合同约定。通常商品房买卖合同中会明确约定定金罚则，买方单方违约时，开发商有权没收全部定金。如果定金超过总房款20%，超出部分法院可能不予支持。实践中要注意区分"定金"与"订金"。定金具有法律担保性质，适用定金罚则；而订金一般视为预付款，违约时只需返还本金。签订认购书时要特别注意条款表述，避免因概念混淆造成损失。建议购房者退房前仔细审阅合同条款，与开发商协商解决。若协商不成，可考虑通过法律途径主张权利，但需注意诉讼成本与风险。市场下行期部分开发商会同意更灵活的解决方案，这需要结合具体情况把握谈判策略。- AI整理生成 - 收起