租客拖欠房租快到期了，房东该怎么处理？

遇到租客拖欠房租的情况，房东需要保持冷静并采取合理措施。建议先与租客进行友好沟通，了解拖欠原因，给予合理宽限期。若租客确有困难，可协商分期支付或适当减免部分费用。若沟通无果，房东可依据租赁合同条款发出书面催缴通知，明确补缴期限。催缴通知应通过微信、短信或快递等可留存记录的方式送达。根据相关规定，租客逾期不支付租金超过合同约定期限，房东有权解除合同。合同解除后，房东可要求租客限期搬离。若租客拒不搬离，可向当地调解组织申请调解，或向人民法院提起诉讼。诉讼期间要注意留存租赁合同、租金支付记录、催缴凭证等证据材料。值得注意的是，房东不得采取断水断电、换锁、强行清退等非法方式驱赶租客，否则可能面临法律责任。若房屋内留有租客物品，应妥善保管并通知租客限期取回。- AI整理生成 - 收起