离婚后按揭房怎么分割？具体流程是怎样的？

离婚时按揭房的分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产系婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需给予另一方补偿。若是婚后共同购买，即便登记在一方名下，原则上也属于夫妻共同财产。分割流程上，双方可先协商处理方案。协商一致的，可签订书面协议并办理过户或还贷人变更手续。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决产权归属。需注意，未还清贷款的房产在分割时存在一定限制，通常需要先与贷款银行协商变更还款人，银行同意后方能办理产权过户。实际操作中，建议提前准备好购房合同、还款记录、产权证等材料。若涉及补偿款计算，可委托专业机构对房屋现值进行评估。整个过程要注意保留相关凭证，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起