精装房变毛坯房，开发商违约怎么起诉？

遇到精装房交付时变成毛坯房的情况，本质上是开发商未履行合同约定，构成违约行为。购房者需仔细核对购房合同中的装修标准条款，通常合同中会明确约定装修材料、品牌、施工标准等具体内容。若实际交付房屋与合同约定严重不符，购房者有权要求开发商承担违约责任。处理这类纠纷时，建议先与开发商协商解决，要求其按合同标准整改或赔偿损失。协商过程中注意保留书面沟通记录，包括往来函件、现场照片、视频等证据。若协商无果，可向当地住建部门投诉，由行政机关介入调查处理。准备诉讼材料时，除购房合同外，还需收集开发商宣传资料（如样板间视频、装修承诺书）、房屋验收记录、第三方评估报告等证据材料。赔偿金额可参照合同约定的违约金条款，或委托专业机构评估实际损失。根据相关规定，开发商除需承担违约责任外，还可能面临行政处罚。- AI整理生成 - 收起