买房交定金后合同到底算不算数？

买房时支付的定金具有法律效力，但具体约束力要看交易进展。根据相关规定，定金属于担保性质款项，买方支付定金后若单方面反悔，卖方有权没收定金；反之若卖方违约则需双倍返还。实际操作中，定金合同通常约定后续签署正式购房合同的时限，此时定金转为"立约定金"性质。要注意区分"定金"与"订金"，后者不具备担保属性，违约时只需原额退还。签订定金协议时务必明确房屋基本信息、总价款、付款方式等核心条款，这类书面文件在纠纷中可作为关键证据。若因不可抗力或政策变动导致交易无法继续，双方可协商解除协议。二手房交易中，建议通过资金监管账户交接定金，新房则要确认开发商预售许可证状态。遇到对方违约情形，可先通过协商解决，协商不成再考虑向住建部门投诉或走法律途径。定金金额一般不超过总房款的20%，超出部分不受法律保护。- AI整理生成 - 收起