二手房卖家违约耍赖，买家该怎么维权？

遇到卖家违约的情况，买家要保持冷静并注意收集证据。购房合同是关键依据，需要仔细核对合同中关于违约责任的条款。如果卖家确实存在违约行为，可以通过书面形式发函催告对方履行合同义务，同时保留好沟通记录。协商是解决问题的首选方式，双方可以就赔偿金额或继续履行合同达成一致。若协商无果，买家可以向当地住房保障和房屋管理部门投诉，请求调解处理。调解过程中要注意留存调解记录和书面材料。当调解仍不能解决问题时，向法院提起诉讼是维护权益的有效途径。诉讼时需要准备完整的证据链，包括购房合同、付款凭证、违约证明等材料。根据相关规定，违约方可能需要承担继续履行、赔偿损失等法律责任。整个过程建议咨询专业人士，确保维权行为规范有效。- AI整理生成 - 收起