租约到期房客赖着不走，该怎么走法律程序？

遇到租约到期房客拒不搬离的情况，可以先尝试协商解决。若协商无果，建议通过书面形式向租客发送正式的腾退通知，明确要求其在合理期限内搬离。根据相关规定，房东有权在租约到期后收回房屋使用权。如果租客仍不配合，房东可以向当地调解组织申请调解。调解不成的情况下，需要准备相关证据材料，包括租赁合同、到期通知、催告记录等，向房屋所在地法院提起诉讼。诉讼过程中，法院会根据实际情况作出判决，必要时可申请强制执行。对于期房问题，购买期房存在一定风险。建议购房时选择资质良好的开发商，仔细审查预售许可证等证件。签订购房合同时要特别注意交房时间、违约责任等条款。若遇到延期交房等情况，可依据合同约定与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护权益。- AI整理生成 - 收起