买商品房违约退房要赔哪些钱？

商品房退房涉及的违约金主要分为几个方面。开发商通常会按照合同约定的比例收取违约金，一般在总房款的5%-20%之间，具体要看购房合同中的违约责任条款。如果已经办理了银行贷款，除了支付开发商违约金外，还需要向银行支付提前还款违约金，这部分费用各银行标准不同，通常是剩余贷款金额的1%-3%。契税和维修基金如果已经缴纳，可以申请退还。契税凭退房证明到税务部门办理退税，维修基金则需要向房管部门申请退回。但要注意印花税等小额税费一般不予退还。如果房屋已经交付使用，可能还需要结算物业费、水电燃气等杂费。退房过程中产生的权属登记费、抵押登记费等行政规费通常无法退还。若通过中介机构购房，中介服务费也难以追回。建议退房前仔细核算各项成本，有些费用可以通过与开发商协商适当减免。整个退房流程可能需要3-6个月时间，期间要注意保存好各类票据和书面材料。- AI整理生成 - 收起