限购政策下出现一房多卖该怎么解决？

在限购政策背景下遇到一房多卖的情况，本质上属于合同纠纷与违规销售的双重问题。购房者需立即采取行动维护权益。收集所有与房屋交易相关的书面证据是关键，包括认购协议、付款凭证、沟通记录等，这些材料能证明交易的真实性和先后顺序。根据相关规定，开发商或卖方在明知限购政策约束下仍进行一房多卖，可能涉及欺诈行为。购房者可向当地住建部门投诉举报，由行政机关核查违规事实并作出处罚。同时建议通过司法途径主张权利，起诉要求解除合同、返还房款及赔偿损失，若卖方存在恶意违约，法院可能支持惩罚性赔偿。对于已网签备案的购房者，法律通常优先保护其权益。未完成备案的购房者需尽快通过法律程序确认合同效力，必要时可申请财产保全防止房屋被转移。限购政策本身不影响合同有效性，但违规购房可能导致合同无法履行，这类情况需结合具体证据判断责任归属。- AI整理生成 - 收起