买的新房20年后产权到底归谁？

关于新房20年后产权归属的问题，需要从我国土地使用权和房屋所有权的关系说起。商品房的产权实际上包含两部分：房屋所有权是永久的，但土地使用权有年限限制，住宅用地一般为70年。20年后房屋产权仍然归业主所有，但需注意土地使用权剩余年限问题。土地使用权到期后，根据相关规定可以自动续期，目前普遍采用的方式是补缴土地出让金。补缴标准通常不会过高，可能会参考当时土地价格的一定比例。房屋所有权不会因土地使用年限到期而消失，业主对房屋的占有、使用、收益和处分权利始终存在。实际操作中，很多城市已经出现首批到期的住宅用地，处理方式都比较平稳。未来随着更多住宅用地到期，相关续期政策会越来越明确规范。购房者不必过分担心产权问题，重点还是应该放在房屋质量、地段价值和居住舒适度等实际因素上。- AI整理生成 - 收起