商铺付了款但没交房，能要求退房吗？

能否退房要看合同约定和实际情况。如果开发商未按合同约定期限交房，且逾期时间较长，购房者有权解除合同要求退房退款。根据相关规定，开发商延期交房超过合同约定的合理期限，购房者可以发出书面催告，经催告后三个月内仍未履行的，购房者可以主张解除合同。需要注意的是，商铺买卖与住宅有所不同，部分商业项目的合同条款可能对退房条件有特殊约定。建议仔细核查合同中的交房时间、违约责任等条款。若开发商存在资金链断裂等根本违约行为，即便合同未明确约定，购房者也可依据相关规定主张解除合同。实际操作中，建议先与开发商协商解决。协商不成时，可通过书面函件正式提出退房要求，同时注意保留购房合同、付款凭证、催告证据等材料。若开发商拒不配合，可通过法律途径维护权益，但要注意诉讼时效问题。- AI整理生成 - 收起