买房产权证逾期，违约金怎么算？

产权证逾期交付属于开发商违约行为，购房者有权主张违约金赔偿。具体计算方式通常以合同约定为准，一般按照已付房款日万分之三至万分之五计算。若合同未明确约定，可参照逾期贷款利息标准执行，即同期贷款市场报价利率的1.3至1.5倍。开发商逾期办证超过合同约定期限，购房者可先发书面催告函，给予合理宽限期。宽限期内仍未办理的，建议通过协商或法律途径解决。需要注意的是，违约金主张需在诉讼时效内提出，普通债权诉讼时效为三年，自产权证应办理期限届满之日起算。对于开发商提出的"不可抗力"等免责事由，购房者有权要求其提供相关证明。若因行政部门原因导致延迟，开发商应提供书面说明材料。实际操作中，部分法院会结合逾期时间长短、过错程度等因素酌定违约金比例。- AI整理生成 - 收起