商铺售后返租想退房该怎么办理？

商铺售后返租涉及开发商与业主之间的双重法律关系，处理退房需格外谨慎。若开发商存在未按期返租、擅自改变商铺用途等违约行为，业主可依据合同条款主张解除合同。建议先仔细核查购房合同和返租协议中的违约责任条款，保留开发商违约的证据材料，如书面通知、催款记录等。实际操作中，业主应向开发商发出书面解约通知，要求限期整改或协商退房。若协商无果，可通过向当地住建部门投诉或向法院提起诉讼解决。需注意的是，售后返租模式本身存在较高风险，部分项目可能涉及违规融资，业主可同步向金融监管部门反映情况。退房流程通常包括解除合同、注销备案、返还购房款等环节，开发商可能要求扣除违约金或已支付租金。建议提前咨询专业机构评估方案可行性，避免因贸然解约造成更大损失。商铺退房往往涉及复杂法律问题，准备充分才能更好维护自身权益。- AI整理生成 - 收起