一房两卖的房子到底归谁？

一房两卖属于典型的房屋买卖纠纷，这类情况需要结合合同签订时间、付款情况、产权登记等因素综合判断归属。如果两份合同都未办理过户登记，通常优先保护已实际合法占有房屋的买方权益；若双方均未占有，则倾向于保护先行支付全部或大部分房款的一方。若其中一方已完成产权登记，即使登记时间在后，根据相关规定，不动产登记簿的效力优先，该方将取得房屋所有权。实际操作中，法院还会审查卖方是否存在恶意违约行为。比如后签合同的买方若明知房屋已售仍坚持交易，可能被认定为恶意串通，导致合同无效。对于无法取得房屋的一方，可向卖方主张返还购房款及赔偿损失，包括房屋差价等直接经济损失。建议购房者在交易时尽快完成网签备案，这能有效防止卖方二次销售。同时要保存好转账凭证、沟通记录等证据，一旦发现一房两卖，及时通过法律途径维护权益。二手房交易尤其要注意核实房屋状态，必要时可提前申请预告登记。- AI整理生成 - 收起