遭遇一房二卖，新房合同被判无效该怎么处理？

遇到一房二卖且新房合同被判无效的情况，购房者可以从几个方面维护自身权益。合同被判无效意味着交易行为在法律上不被认可，但已支付的房款和遭受的损失仍可主张返还或赔偿。购房者应及时收集购房合同、付款凭证、判决文书等证据材料，证明自身履约事实和对方违约行为。这种情况下可以主张返还已付房款及利息，同时要求赔偿房屋差价损失。如果当前房价高于原合同价格，这部分差价可计入实际损失。若开发商存在恶意欺诈行为，还可主张不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿。实际操作中，建议通过协商途径解决，协商不成再考虑诉讼。对于已经网签备案的房屋，购房者具有相对优先保护地位。即便合同无效，也可主张优先获得赔偿。需要注意的是，如果开发商资不抵债，要及时申请财产保全，防止对方转移财产。购房者遇到此类问题要保持冷静，注意留存沟通记录，必要时可寻求专业法律帮助。- AI整理生成 - 收起