买房定金怎样才能要回来？

定金能否退回主要看交易未能达成的原因。如果是买方单方面反悔，开发商或卖家通常有权没收定金，这在法律上称为"定金罚则"。但若因卖方违约导致交易失败，比如房屋存在产权纠纷、卖方临时涨价等，买方可以要求双倍返还定金。实际操作中要注意保留书面证据。签订认购协议时需明确约定解除条款，比如贷款未获批是否可退定金。有些开发商会口头承诺可退，但必须以书面补充协议为准。若遇到卖方违规销售无证房产的情况，可直接主张退还定金。遇到定金纠纷时，建议先与对方协商，协商不成可向当地住建部门投诉。要注意收集认购书、付款凭证、沟通记录等证据材料。对于明显不公平的定金条款，比如约定"无论何种原因定金一律不退"，可以主张条款无效。- AI整理生成 - 收起