买二手房付了定金能退吗？违约怎么赔？

二手房交易中定金能否退还主要看违约方是谁。如果是买方单方面反悔不想买了，卖方有权没收定金；如果是卖方违约不卖，需双倍返还定金。实际操作中，定金条款通常会在居间协议或买卖合同中明确约定，建议签约时重点关注违约责任条款。关于违约赔偿问题，除定金罚则外，如果一方违约给对方造成实际损失超过定金金额的，受损方还可以主张额外赔偿。比如买方已支付大额首付款后卖方违约，除双倍返还定金外，还需赔偿买方房价上涨带来的差价损失。但具体赔偿金额需要根据实际损失凭证协商或通过司法途径确定。二手房交易流程复杂，建议在支付大额定金前核实房产是否存在抵押、查封等情况，确认卖方产权清晰。若遇到特殊情况需要解除合同，最好通过书面协商方式处理，保留好沟通记录作为证据。- AI整理生成 - 收起