抵押贷款的房子拆迁了怎么办

抵押贷款的房子遇到拆迁时，主要涉及贷款债务和拆迁补偿的衔接问题。房子作为抵押物，产权虽归房主所有，但银行作为抵押权人，对房屋价值享有优先受偿权。拆迁后，原房屋灭失，抵押物随之消失，但债务关系仍然存在。 拆迁补偿通常包括货币补偿或产权调换两种形式。若选择货币补偿，银行有权优先从补偿款中扣除未还贷款本息，剩余部分归房主所有；若选择产权调换，新房需重新办理抵押登记，继续履行原贷款合同。实际操作中，房主需主动与银行、拆迁方沟通，签订三方协议，明确补偿款分配或新房产抵押事宜。 需注意的是，若补偿款不足以覆盖贷款余额，房主需补足差额，否则可能面临违约风险。建议提前与银行协商还款计划，避免影响个人征信。拆迁政策因地而异，具体流程可咨询当地拆迁办或贷款银行。 收起