离婚时房产怎么分割？夫妻共有房产纠纷处理指南

离婚时房产分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产是婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时一般均等分配。婚前一方全款购房且登记在本人名下的，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷，取得房产一方需对另一方补偿还贷及增值部分。处理共有房产纠纷时，建议先协商解决，双方可约定房产归属并签订书面协议。协商不成可向法院起诉，法院会考虑子女抚养、双方住房条件等情况酌情判决。需要注意，房产证加名不等于必然平分，法院会审查加名时的真实意图和财产来源。若涉及父母出资，需提供付款凭证等证据证明是借款还是赠与。房产分割过程中，按揭未结清的房屋需先与银行协商变更贷款人。对于限购城市的房产，还要注意是否符合当地购房资格。实际操作中，建议提前收集购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，必要时可委托专业机构进行房产评估。- AI整理生成 - 收起