租客不交物业费，房东该怎么办？

物业费纠纷是租赁关系中常见问题。房东遇到租客拖欠物业费时，要先核对租赁合同条款。通常合同会明确物业费由哪方承担，若无约定则默认由物业使用方即租客支付。建议房东先与租客友好协商，说明缴费义务和逾期后果，可给予合理宽限期。若协商无果，房东可先行垫付物业费避免信用受损，同时保留缴费凭证。根据相关规定，房东垫付后有权向租客追偿，可通过书面催告、调解等途径解决。需注意收集租金支付记录、催缴证据等材料，这些在后续维权中都很关键。对于长期拖欠且拒不配合的租客，房东可依据合同约定解除租赁关系。通过法律途径追讨时，要注意诉讼时效为三年。实践中建议同步向物业公司说明情况，避免因欠费影响房屋正常使用。预防此类纠纷，关键是在签订合同时明确物业费条款，并定期核查缴费情况。- AI整理生成 - 收起