一房两卖怎么判？房子最后归谁？

一房两卖属于典型的违约行为，处理这类纠纷主要看房屋实际交付和产权登记情况。如果卖方将同一套房产先后卖给两个买家，通常会优先保护已经完成产权过户登记的一方。即便先签合同的买家付款更早，但只要未办理过户，法律上仍以登记为准。对于无法取得房屋的一方，可要求卖方退还已付款项并赔偿损失。赔偿范围包括房屋差价、利息等直接损失，若合同中有明确违约金条款也可一并主张。司法实践中，法院还可能对恶意一房两卖的卖方处以惩罚性赔偿。需要特别注意的是，如果卖方存在非法占有目的，比如收取两笔房款后隐匿财产，可能构成刑事犯罪。购房时务必及时网签备案并完成过户，二手房交易最好采用资金监管方式，这些措施能有效降低风险。- AI整理生成 - 收起