买房违约退房时，已经还的房贷能退吗？

在购房违约退房的情况下，已经偿还的房贷处理需要分情况看待。如果退房是因开发商违约导致合同解除，购房者有权要求退还已支付的首付款、已偿还的贷款本金及利息，这部分款项通常由开发商直接返还给银行和购房者。若退房是因购房者单方违约，开发商有权依据合同扣除定金或要求赔偿，已还房贷中的本金部分属于购房者资产，理论上可协商退还，但利息和违约金往往不予返还。银行按揭贷款属于另一层法律关系，即使退房成功，购房者与银行的借款合同仍需继续履行或协商解除。实践中，开发商在收到全部退房款后，会协助购房者办理抵押注销，银行将扣除剩余贷款本息后退还差额。建议退房前仔细审查购房合同中的违约责任条款，并同步与贷款银行沟通还款方案，必要时可通过书面协议明确各方权利义务，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起