房产证面积和实际不符怎么处理？

房产证面积与实际不符的情况需要分不同情形处理。若误差在合理范围内（通常3%以内），属于正常测绘偏差，一般无需特别处理。若误差超出合理范围，购房者有权要求开发商补差价或退房。对于二手房交易后发现面积差异，需核查当初购房合同约定。合同有明确约定的按约定执行；若无约定，可协商解决或通过法律途径主张权益。面积缩水明显的，可要求卖家退还部分房款；面积增大的，可能需要补交差价，但补交金额通常不超过特定比例。处理这类问题需准备完整材料：房产证、购房合同、房屋测绘报告等。建议先与开发商或原业主协商，协商不成可向当地住建部门反映，或通过司法程序解决。要注意的是，自行测量的面积不能作为法律依据，必须由专业测绘机构重新测量并出具报告。- AI整理生成 - 收起