离婚时房产价值怎么分割才公平？

离婚时房产分割的核心在于区分房产性质及出资贡献。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割。若是婚后共同还贷，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需按比例补偿。双方共同出资购房，无论登记在谁名下，原则上均等分割，但需考虑实际出资比例、婚姻存续时间、子女抚养等具体情况协商调整。对于父母出资的情况，若婚前父母全款购房并登记在子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母部分出资，若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。实际操作中，建议优先通过协商达成一致，若协商不成可寻求调解或诉讼途径。房产价值评估通常以市场价为准，必要时可委托专业机构出具报告。需注意农村宅基地房分割受土地性质限制，城市商品房与政策性住房（如经济适用房）的处理规则也存在差异。无论采用何种分割方式，建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料，以便厘清财产归属。- AI整理生成 - 收起