买房时"定金"和"订金"哪个能退？

在购房过程中，"定金"和"订金"虽一字之差，法律效力却大不相同。定金具有担保性质，一旦买方违约，卖方有权不退；若卖方违约，需双倍返还。而订金一般视为预付款，无论哪方违约，原则上都应退还，除非合同另有约定。签订购房合同时要特别注意用词，定金合同需以书面形式明确。实际操作中，开发商或中介提供的认购书上若写的是"定金"，建议当场确认退款条款。若对款项性质存疑，可在付款前要求修改为"订金"，或在补充协议中约定退款条件。遇到纠纷时，关键看合同具体约定和实际履行情况。有些开发商虽然写的是"订金"，但通过补充协议设置了苛刻的退款条件，这种约定也可能被认定有效。付款前务必逐条审核合同条款，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起