一房两卖会构成合同诈骗吗？要承担什么法律责任？

一房两卖行为是否构成合同诈骗，关键看卖方是否存在非法占有的主观故意。如果卖方在签订合同时明知房屋已出售给他人，仍故意隐瞒事实再次出售并收取房款，可能被认定为合同诈骗。这种情况下，卖方不仅要承担民事赔偿责任，还可能面临刑事处罚。从民事责任角度，买方可以要求解除合同、返还已付款项并索赔损失。如果房屋已过户给其中一方，另一方只能主张违约赔偿。法院通常会优先保护已办理过户登记或实际占有房屋的买方权益。刑事责任方面，若查实卖方通过虚构事实或隐瞒真相骗取钱财，且数额较大，可能构成合同诈骗罪。具体量刑会根据骗取金额、情节严重程度等因素判定，最高可处十年以上有期徒刑。实际操作中，建议购房者在交易时及时网签备案并办理预告登记，这些措施能有效降低一房两卖风险。发现卖方存在违约行为，应尽快通过法律途径维护自身权益，必要时可向公安机关报案。- AI整理生成 - 收起