商品房无法办理按揭贷款如何退房？

商品房无法办理按揭贷款时想退房，关键在于合同约定和实际情况。购房合同通常会明确约定贷款失败后的处理方式，若因购房者自身原因导致贷款未获批，开发商有权扣除定金或违约金；若因政策调整等不可归责于双方的原因，购房者可与开发商协商解除合同。处理这类问题时，建议先仔细查看合同条款中关于贷款失败的特别约定。若合同未明确约定或约定显失公平，购房者可依据相关规定主张解除合同。实际操作中，购房者需及时书面通知开发商，并提供银行出具的拒贷证明作为依据。退房流程一般包括提交书面申请、协商违约金比例、办理网签合同撤销等手续。开发商通常会在30个工作日内退还首付款，但可能扣除部分费用。值得注意的是，若开发商存在违规销售行为导致贷款失败，购房者有权要求全额退款。- AI整理生成 - 收起