在5月百城二手房全军覆没的背景下，专项债的发行规模扩大是否会对房价产生支撑作用？具体影响路径是什么？

在5月二手房市场成交量回落的情况下，专项债的发行规模扩大并不直接对房价产生支撑作用。但专项债资金用于收购闲置土地，有助于优化土地资源配置，提高土地利用效率。长远看，这可能对房地产市场供需关系产生积极影响，间接影响房价。具体影响路径为：专项债发行→收购闲置土地→优化土地市场→改善供需关系→潜在影响房价。然而，这种影响是间接且长期的，短期内房价主要受市场供需、政策调控及购房者预期等多重因素影响。- AI整理生成 - 收起

专项债规模扩大对房价的支撑作用存在但有限，其影响路径主要体现在供需两端调节。从供给端看，专项债资金用于收储闲置土地，可缓解部分房企资金压力，减少低价抛售行为，间接稳定新房价格；而新房市场企稳会减弱对二手房的替代效应，形成间接支撑。需求端方面，专项债配套的公积金优化、购房补贴等政策能降低购房成本，提振市场信心，部分需求可能外溢至二手房市场。 但需注意，专项债对房价的支撑具有结构性差异。一二线城市因土地收储占比高、优质房源集中，效果相对明显；三四线城市库存压力大，单纯资金注入难以扭转供需失衡。当前二手房市场仍依赖"以价换量"，专项债的传导需结合地方政策协同发力，短期难改分化趋势。- AI整理生成 - 收起