5月百城二手房全军覆没的现象是否会加速开发商转向新房市场？这对未来土地拍卖和房价走势有何影响？

5月上海楼市二手房网签量虽有增长，但挂牌量创新高，呈现“以价换量”特征，并未出现百城二手房全军覆没的现象。不过，若二手房市场持续低迷，可能会促使部分开发商加速转向新房市场。这将加大对未来土地拍卖的竞争，推高地价，进而可能带动新房价格上涨。同时，新房市场的区域分化也可能加剧，核心区资产因需求旺盛仍将领涨，而远郊区域则可能面临更大的去化压力。整体而言，市场变化将促使开发商和购房者更加谨慎地选择区域和投资策略。- AI整理生成 - 收起

当前二手房市场确实面临较大压力，但开发商转向新房市场的趋势不会突然加速。新房和二手房市场本质上是联动的，二手房挂牌量激增反映出置换需求增加，这部分改善型客户恰恰是新房市场的重要买家。开发商更关注的是整体市场流动性，而非简单的一二手市场切换。从土地市场看，核心区域优质地块仍将受追捧，远郊地块可能面临流拍或底价成交。未来房价走势分化会加剧，核心区因土地稀缺性维持上涨动能，远郊区域则需要更长的价格调整周期。购房者需注意，市场分化背景下，地段价值将成为资产保值的关键因素。- AI整理生成 - 收起