一房多卖时，房子的所有权到底归谁？

一房多卖属于严重违约行为，房屋所有权归属需结合实际情况判断。如果卖方将同一套房屋先后卖给多个买家，通常以办理产权登记过户的买家为最终产权人。未完成过户的买家即便签订合同在先，也只能依据合同追究卖方违约责任。对于已经支付房款但未办理过户的买家，可根据相关规定主张解除合同，要求卖方返还购房款及赔偿损失。若卖方存在欺诈行为且金额较大，可能涉嫌刑事犯罪。若房屋被查封或存在其他权利限制，需通过司法程序确认产权归属。购房时务必及时网签备案并办理过户登记，这是防范一房多卖最有效的方式。建议通过正规中介机构交易，付款前核查房屋状态，留存完整的交易凭证。遇到一房多卖的情况，应尽快采取法律手段维护自身权益。- AI整理生成 - 收起