二手房被一房两卖，怎么申请执行异议？

遇到二手房被一房两卖的情况，购房人可以通过执行异议程序维护权益。需要向法院提交书面异议申请，说明自己已签订合法有效的购房合同、支付合理对价并实际占有房屋等事实。如果已经办理了网签备案或预告登记，这些材料能有效证明交易在先。法院审查时会重点考量购房人是否尽到合理审查义务，比如核实过卖方房产证原件、是否存在恶意串通等情形。若房屋尚未过户给第三方，可同时申请财产保全防止房产转移。对于已过户的情况，除执行异议外，还可追究卖方的违约责任，要求赔偿房屋差价等损失。实际操作中要注意收集付款凭证、交接单据、沟通记录等证据链，证明自身属于善意购房人。不同地区法院对"实际占有"的认定标准可能略有差异，建议提前咨询专业人士了解当地司法实践。- AI整理生成 - 收起