买房遇到卖家违约，我能通过哪些途径索赔？

遇到卖家违约的情况，购房者可以通过协商、调解、诉讼等方式维护权益。建议先与卖家沟通，明确违约原因和解决方案，若能达成一致可签订书面补充协议。协商不成时，可向当地房地产管理部门或消费者协会申请调解，这种方式成本较低且效率较高。若调解仍未解决，购房者有权向法院提起诉讼。诉讼时需要准备购房合同、付款凭证、违约证据等材料，主张继续履行合同或索赔违约金。根据相关规定，违约方通常需承担合同总价20%以内的违约金，具体比例需结合实际损失和合同约定。值得注意的是，二手房交易中若卖家恶意违约，法院可能判决强制过户。新房买卖遇到开发商违约，除索赔外还可向住建部门投诉。整个过程建议保留所有书面往来记录，必要时咨询专业法律人士。- AI整理生成 - 收起