房子面积超标能要求退房吗？算不算违约？

购房者能否因房屋面积超标要求退房需视具体情况而定。根据相关规定，实测面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，买卖双方应按合同约定的价格据实结算。若误差比超出3%，购房者有权选择退房或继续履行合同。选择退房的，开发商需在约定时间内退还已付房款及利息；选择继续履行的，超出3%部分的房款由开发商承担，不足部分双倍返还。是否构成违约要看合同具体条款。若开发商交付的房屋面积误差在合理范围内，一般不视为违约。但若面积差异过大且未经购房者同意，可能构成违约行为。实际操作中，建议购房者先与开发商协商解决，协商不成可向当地住建部门反映或通过法律途径维权。需要注意的是，退房可能涉及税费、贷款等衍生问题，需综合评估后再做决定。- AI整理生成 - 收起