签了土地买卖合同到底算不算数？

土地买卖合同是否有效需要结合多方面因素判断。土地性质是关键，集体土地和国有土地适用规则不同。集体土地上签订的买卖合同可能因违反相关规定而无效，尤其是涉及宅基地转让给非本集体经济组织成员的情况。国有建设用地使用权转让则需审查出让手续是否完备，是否达到法定转让条件。合同双方主体资格也影响效力。卖方需具备完全民事行为能力，且对土地有合法处分权。买方若是企业，还要看其经营范围是否包含相关土地交易内容。合同内容本身不能违反法律强制性规定，比如改变土地用途、规避税费等条款可能导致部分或全部无效。签订程序同样重要。集体土地交易通常需要村民会议或村民代表会议同意，国有土地转让则要关注是否完成权属登记。若涉及划拨土地，还需补缴出让金等费用。实际操作中建议核实土地权属证书、规划条件等材料，必要时咨询专业人士评估风险。- AI整理生成 - 收起