商铺变车库引发买卖纠纷该怎么解决？

商铺变车库引发的买卖纠纷需要从合同约定和实际情况两方面分析。买卖双方签订的合同中如果明确约定了房屋用途为商铺，而交付时却变成了车库，这就构成了根本性违约，买方有权要求解除合同并索赔。若合同中对用途约定模糊，则需要结合周边规划、历史用途等因素综合判断卖方是否存在误导行为。这类纠纷通常需要先通过协商解决，双方可考虑通过调整价款、补偿损失等方式达成一致。协商不成时，可向当地调解组织申请调解，或直接向人民法院提起诉讼。要注意收集广告宣传资料、规划文件等证据，这些都能有效证明房屋的原始用途承诺。对于已办理产权登记的情况，如果登记用途与合同约定不符，可以向不动产登记机构申请更正登记。实际操作中，改变房屋用途可能涉及违反规划要求，这类情况可能需要先由规划部门出具认定意见。建议在处理过程中同步咨询专业人士，确保维权方式符合相关规定。- AI整理生成 - 收起