租约到期房客赖着不走，起诉后多久能强制腾房？

租约到期后房客拒不搬离的情况，处理流程需要一定时间。房东可先通过书面形式正式通知租客解除合同，要求限期搬离。若租客仍不配合，房东有权向法院提起诉讼。从立案到判决生效通常需要3-6个月，具体时长受案件复杂程度和法院排期影响。判决生效后，租客若仍不履行，房东可申请强制执行。法院受理执行申请后，会向被执行人送达执行通知书，给予15天左右自动履行期。逾期未搬离的，法院将采取强制腾退措施，这个过程一般需要1-2个月。需要注意，若租客提出执行异议等程序性事项，可能会延长执行周期。对于期房问题，主要涉及预售商品房交付。开发商逾期交房时，购房者有权要求其承担违约责任。若协商无果，同样需要通过司法途径解决，诉讼周期与普通房屋纠纷类似。建议保留好购房合同、付款凭证等证据材料，以便维权时使用。- AI整理生成 - 收起