借名买房出纠纷，房款该怎么分？

借名买房纠纷的核心在于实际出资人与名义产权人的权益认定。这类情况通常发生在亲友之间，实际出资人出于各种原因借用他人名义购房，但房产证登记在他人名下。一旦产生纠纷，法院会重点审查购房资金来源、还贷情况、双方协议等证据。从法律实践来看，实际出资人若能提供完整的银行转账记录、购房合同、贷款偿还凭证等证据，可以主张房屋所有权。但要注意，仅有口头约定很难被采信，最好有书面协议明确双方真实意思表示。若名义产权人主张房屋归其所有，需要合理解释购房资金来源。对于房款分割问题，若最终认定房屋归实际出资人所有，名义产权人需配合办理过户手续；若认定房屋归名义产权人所有，则需返还实际出资人支付的购房款及相关费用。在分割时要考虑房屋增值部分，通常会按照出资比例进行分配。为避免纠纷，建议此类交易前签订书面协议，明确约定权利义务。- AI整理生成 - 收起