离婚时房产怎么分？分割夫妻共同财产的依据是什么

离婚时房产分割主要看房屋产权性质和购买时间。如果是婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记在谁名下，原则上都属于共同财产，双方可以协商分割比例。协商不成的情况下，法院通常会考虑双方对房产的贡献、婚姻存续时间、子女抚养情况等因素进行判决。对于婚前购买的房产，登记方个人所有是基本原则。但若婚后共同还贷或装修，非登记方可以主张补偿款。具体补偿金额会参考还贷金额、房产增值情况等因素计算。如果婚前全款购房但登记在双方名下，可能被视为赠与行为。房产分割还要考虑实际居住需求。比如获得子女抚养权的一方，在同等条件下可能优先获得房产居住权。需要注意的是，农村宅基地房情况较为特殊，需要结合当地政策和相关规定处理。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证等材料，这对财产分割认定很有帮助。- AI整理生成 - 收起