买二手房遇到五证不全，签的购房协议还有效吗？

购买二手房时遇到开发商五证不全的情况需要特别注意。五证是开发商合法销售商品房的基本凭证，包括土地使用证、规划许可证等关键文件。如果卖方无法提供完整五证，意味着该房产可能存在违规建设或销售的风险。这种情况下签订的购房协议效力存在较大争议。根据相关规定，开发商在未取得完整五证前不得进行商品房销售。但二手房交易的特殊性在于，卖方可能是个人而非开发商。若该房产已取得产权证，说明房屋已经完成初始登记，产权相对明确。实际操作中要区分不同情形：若房屋已取得产权证，买卖双方自愿签订的协议一般具有法律效力；若房屋尚未取得产权证，协议可能被认定为无效。建议购房者要求卖方提供完整产权证明，并到不动产登记中心核查房屋状态。对于五证不全的期房转让，风险较大，最好避免购买。- AI整理生成 - 收起