农村拆迁时宅基地补偿怎么计算？

宅基地补偿计算通常由土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿三部分组成。土地补偿费主要参照当地公布的区片综合地价，不同区域标准差异较大，需查看当地政府最新文件。安置补助费与家庭人口数挂钩，一般按人均面积或货币形式发放。地上附着物补偿针对房屋、围墙等建筑物，评估时会考虑结构、年限等因素。补偿方式可自主选择货币补偿或产权调换。选择产权调换的，新分配宅基地面积不得低于当地规定的最低标准。若选择货币补偿，除房屋价值外，还会补偿搬迁费、临时安置费等附加费用。实际操作中要注意两点：一是宅基地权属必须清晰，存在争议的需要先确权；二是违章建筑原则上不予补偿，但各地对历史遗留问题处理存在弹性空间。建议提前准备土地证、建房审批等证明材料，拆迁公告发布后及时参与评估测量。- AI整理生成 - 收起