开发商延期交房又不退钱，业主该怎么办？

遇到开发商延期交房且拒不退款的情况，业主可以采取以下措施维护自身权益。建议先查看购房合同中关于延期交房的违约责任条款，通常合同中会约定违约金计算方式或解除合同的条件。若开发商存在明显违约行为，业主可向当地住建部门投诉，要求行政部门介入协调。对于协商无果的情况，业主可以联合其他购房者共同维权，通过书面催告函要求开发商限期履约。催告函需明确具体诉求，如要求限期交房或退还房款并赔偿损失。要注意保留所有书面往来记录、付款凭证等证据材料。若开发商仍不履行义务，业主有权向法院提起诉讼。根据相关规定，开发商无正当理由延期交房超过合同约定期限，经催告后在合理期限内仍未履行的，购房者可以主张解除合同并要求赔偿损失。诉讼时建议聘请专业律师，重点准备购房合同、付款证明、延期通知等核心证据。- AI整理生成 - 收起