拆迁房产权到底归谁所有？

拆迁房产权归属主要取决于拆迁补偿协议的具体约定和房屋的原始权属情况。如果是国有土地上的房屋拆迁，产权通常归被拆迁人所有，但需根据拆迁补偿方式判断。选择产权调换的，新房产权一般直接归属被拆迁人；选择货币补偿的，原产权灭失，新房需重新购买并登记。 对于农村集体土地上的拆迁房，产权归属更为复杂。若宅基地使用权人符合条件，拆迁安置房通常可登记在其名下，但需注意集体土地性质可能限制上市交易。若涉及家庭共有财产，产权分配需结合相关规定和家庭成员协商结果，必要时可通过书面协议明确份额。 产权登记是确认归属的关键步骤。无论哪种情况，务必及时办理不动产登记，确保权属证书齐全。若存在争议，建议通过协商或法律途径解决，避免因手续不全引发后续纠纷。拆迁房涉及政策性强，具体操作需结合当地实施细则。- AI整理生成 - 收起