买房贷款批不下来，算谁违约？

在房屋买卖过程中，若因贷款审批未通过导致交易受阻，责任认定需结合具体情况分析。若购房合同已明确约定"贷款不足部分由买方自行补足"，则买方需承担继续履约责任，否则可能构成违约。若合同未作特别约定，根据相关规定，因不可归责于双方的原因导致贷款失败，双方可协商解除合同，互不追责。签订购房合同时，建议特别关注"贷款条款"的约定内容。部分开发商会提供"无条件退房"的补充协议，即贷款失败可全额退还定金。二手房交易中，通常会在居间协议里约定"若贷款未通过，三方免责解约"的条款，这种情形下定金应当返还买方。实际操作中，银行拒贷原因直接影响责任划分。若因买方征信问题、收入证明不足等自身原因导致拒贷，买方需承担违约责任；若因政策调整等不可抗力因素，买卖双方均可免责解约。建议在签约前做好贷款预审，预留充足履约时间，并在合同中明确约定贷款失败的处理方案。- AI整理生成 - 收起