新房延期交房，违约金怎么算才合理？

新房延期交房时，违约金计算通常以购房合同约定为准。开发商与购房者签订的合同中，一般会明确规定延期交房的违约金标准，常见的是按已付房款的日万分之三至万分之五计算。如果合同没有约定或约定不明，根据相关规定，违约金可参照同地段同类房屋租金标准或银行贷款利率计算。实际操作中要注意三点：一是违约金计算应从合同约定的交房日期次日开始，至实际交付之日止；二是若开发商主张延期交房属于不可抗力，需提供气象、市政等部门出具的证明文件；三是购房者若认为违约金不足以弥补损失，可举证实际损失要求增加赔偿，但需提供租金支付凭证等证明材料。遇到开发商拒不支付违约金的情况，购房者可通过书面发函催告、向住建部门投诉或司法途径解决。建议在维权过程中注意保存交房通知书、现场照片等证据，以便后续主张权利。- AI整理生成 - 收起