买的商铺包租承诺不兑现怎么办

商铺包租承诺不兑现属于典型合同纠纷。开发商或运营方承诺包租却未履行，购房者需核查《商品房买卖合同》及《委托经营管理协议》中关于租金回报率、支付周期、违约责任等条款的具体约定。若书面合同明确记载包租承诺，可先通过发函催告要求履约，同时留存宣传资料、销售人员承诺录音等补充证据。实际操作中要注意两点：一是警惕"售后包租"模式的法律风险，相关规定已明令禁止房地产开发企业采取售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房；二是商铺产权与经营权分离时，业主需关注委托经营方实际履约能力，不少纠纷源于运营方资金链断裂。建议先与开发商协商解决，协商不成可向当地住建部门投诉，必要时通过司法途径主张继续履行合同或索赔。要注意诉讼时效为3年，从知道权利受损之日起算。对于已出现空置的商铺，业主也可考虑自行招租减少损失，但需注意是否符合原合同约定。- AI整理生成 - 收起