离婚房产分割要走哪些流程？大概需要多久？

离婚房产分割需要经过协商、评估、登记等环节。夫妻双方可以先自行协商分割方案，若达成一致可签订书面协议。协商不成可向法院起诉，由法院根据相关规定判决。整个流程时间差异较大，协议离婚且无争议的情况下，1-2个月即可完成；若涉及诉讼，通常需要3-6个月甚至更久。房产价值评估是重要环节，双方可共同委托专业评估机构。对于贷款未还清的房产，需要先与银行协商变更贷款人。办理产权变更时，需携带离婚协议或判决书、身份证明等材料到不动产登记中心办理手续。要注意的是，若房产涉及父母出资等特殊情况，分割时可能需要考虑出资比例。税费问题不容忽视，离婚房产分割通常免征增值税和个人所得税，但后续交易可能影响税费计算。建议提前咨询税务部门，避免产生不必要的经济负担。整个过程保持理性沟通，必要时可寻求专业调解帮助。- AI整理生成 - 收起