房子过户后原房东不肯交房怎么办？

房产过户后原房东拒绝交房属于违约行为。遇到这种情况，买方可以采取以下措施维护自身权益。购房合同是解决问题的关键依据，合同中通常会明确约定交房时间和违约责任。建议买方先与房东进行协商沟通，了解拒交原因，必要时可书面催告并保留证据。若协商无果，买方有权向当地人民调解委员会申请调解。调解不成的情况下，可凭房产证、购房合同等材料向法院提起诉讼，要求强制交房并索赔损失。根据相关规定，已完成产权过户的房屋，新房主享有完整的物权，原房东拒不腾退可能构成侵占。在诉讼过程中，买方还可以申请财产保全，防止房东转移室内物品或破坏房屋。需要注意的是，如果房屋存在租赁等情况，需提前了解买卖不破租赁等特殊规定。整个过程建议保留所有往来凭证，包括短信、微信记录等，这些都可能成为重要证据。- AI整理生成 - 收起