买回迁房遇到一房多卖怎么办？

回迁房交易确实存在一定风险，一房多卖是较为常见的问题。遇到这种情况，购房人需要立即采取行动保护自身权益。回迁房产权通常需要等待开发商完成初始登记后才能办理转移，这期间卖方可能利用时间差进行多次交易。建议第一时间收集购房合同、付款凭证、房屋交接单等关键证据，证明自己属于善意购房人。如果能证明已实际占有房屋并支付大部分房款，在后续处理中会更有优势。同时可向当地住建部门反映情况，部分地区对回迁房交易有备案要求，通过行政途径也能形成制约。通过法律途径解决时，法院一般会综合考量合同签订时间、付款情况、房屋占有状态等因素判定房屋归属。对于无法取得房屋的购房人，可以主张解除合同并要求卖方承担违约责任，包括返还购房款及赔偿损失。值得注意的是，回迁房交易周期长、变数多，购房前务必核实房源性质，确认卖方已取得完全产权，必要时可约定高额违约金条款。- AI整理生成 - 收起