商铺租约到期后租金太低，房东能要求涨租吗？

商铺租约到期后，房东确实有权根据市场行情调整租金。租赁合同到期意味着双方约定的权利义务终止，房东作为产权人可重新协商租赁条件。实际操作中需注意几个要点：租金调整幅度应当合理，通常参考同地段同类商铺的租金水平，若涨幅过高可能影响商铺续租意愿；建议提前3-6个月与租户沟通，给予充分缓冲期；若原合同有"优先续租权"等特殊条款，则需按约定执行。租户若认为租金过高，可提供周边租金数据作为协商依据，双方达成一致后应签订书面补充协议。值得注意的是，若商铺处于装修投入回收期等特殊情况，可协商阶梯式涨租方案。协商不成时，房东有权另寻租客，但需退还押金并配合租户办理交接。- AI整理生成 - 收起