租商铺交了定金但商家违约怎么办？

遇到商铺租赁定金纠纷时，承租方可以采取以下措施维护权益。定金在法律上具有担保性质，若商家单方面违约导致合同无法履行，需按照定金罚则双倍返还定金。建议先与商家协商解决，要求对方按约定继续履行合同或退还双倍定金。协商过程中注意保留租赁意向书、定金收据、聊天记录等书面证据。若协商未果，可向当地人民调解委员会申请调解，或直接向法院提起诉讼。根据相关规定，定金金额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不具备定金效力。实际操作中，法院通常会结合合同履行情况、违约方过错程度等因素综合判定赔偿金额。需要提醒的是，签订租赁意向书时务必明确约定定金性质、违约责任等条款，避免使用"订金""预付款"等模糊表述。若商家以格式条款规避责任，可主张该条款无效。商铺租赁涉及金额较大，建议在支付定金前实地考察商铺状况，核实商家产权证明及转租权限，从源头上降低交易风险。- AI整理生成 - 收起